Nájomné aktívne naberá na obrátkach na trhu nehnuteľností. Rozvoj malých a stredných podnikateľov zvyšuje dopyt po kancelárskych, skladových a priemyselných priestoroch. Je možné vyhľadať priestory na prenájom bez zapojenia realitných profesionálov. Na uzavretie lízingu je potrebné mať všeobecné znalosti o lízingu nehnuteľností.
Inštrukcie
Krok 1
Zmluva o prenájme nehnuteľností sa uzatvára písomne, stranami dohody sú prenajímateľ a nájomca, vzťahy upravuje Občiansky zákonník Ruskej federácie. Nájomnú zmluvu je možné uzavrieť s fyzickou aj právnickou osobou. Dohoda nepodlieha notárskemu overeniu, ale ak doba platnosti zmluvy presiahne jeden rok, potom sa vyžaduje štátna registrácia nájomnej zmluvy. Dohodu je možné uzavrieť na dobu neurčitú, v takom prípade sa nevyžaduje registrácia štátu.
Krok 2
Pri uzatváraní zmluvy musia byť strany presvedčené o vzájomných právomociach. Ak je zmluvnou stranou fyzická osoba, predloží sa doklad totožnosti. Ak sa právnická osoba zúčastňuje na transakcii, bude sa vyžadovať rozsiahlejší balík dokumentov, ktorý obsahuje: štatutárne dokumenty (listina a stanovy), osvedčenie o štátnej registrácii právnickej osoby (OGRN), osvedčenie o pridelení k platiteľ identifikačného čísla (DIČ). Protokol potvrdzujúci právomoci výkonného orgánu pri podpise zmluvy (vedúci organizácie), nový výpis z jednotného štátneho registra právnických osôb, bankové údaje o organizácii.
Krok 3
Prenajímateľ musí pred podpísaním zmluvy poskytnúť nájomcovi balík dokumentov k nehnuteľnosti. Dokumenty musia obsahovať tituly a právne dokumenty. Medzi listinami vlastníctva patria tie, na základe ktorých vlastník nehnuteľnosti získal vlastnícke právo. Medzi tieto dokumenty patria - kúpno-predajná zmluva, dar, majetková účasť na výstavbe, dokumenty o privatizácii, osvedčenie o dedičstve atď. Osvedčenie o vlastníctve je podporný dokument. Technický pas a pôdorys priestorov pomôžu pochopiť oblasť objektu, čo je dôležitý faktor, pretože cena zákazky sa vo väčšine prípadov skladá z ceny jedného štvorcového metra nájmu.
Krok 4
Pri uzatváraní nájomnej zmluvy si musíte dať pozor na niekoľko základných a povinných ustanovení. Trvanie zmluvy, náklady na jeden meter štvorcový prenajatého priestoru, podmienky platenia účtov, možnosť zvýšenia ceny nájmu, vykonanie bežných a väčších opráv. Je dôležité zabezpečiť možnosť: prevodu priestorov do podnájmu, predčasného ukončenia zmluvy, postupu a podmienok predĺženia doby nájmu
